本报记者林明发自北京

　　日前，北京新政策后首场商铺拍卖以8.6万元/平方米的天价收场，位于被誉为“CBD金边”区位的秀水2号商铺最后成交价比底价高出了近2倍。分析人士指出，随着住宅投资市场的转冷，对于商铺的投资热情在无形中上升。

　　商铺“天价”诞生

　　“激烈，意外”，一位担纲此次拍卖的长城国际拍卖公司工作人员这样评价。经过近20轮的竞价，底价分别在78万元和88万元的2间商铺，最后被定格为215万元和225万元。值得注意的是，这一价格并不是商铺的产权价格，而是三年的使用权价格，两间商铺分别为25和28平方米，最高单价已达到了8.6万元/平方米，从这个意义上看，已经创下了北京商铺投资的天价。

　　现场的另一位秀水2号销售人员对拍卖结果同样喜出望外：“由于在一周前的预登记抽签人数超过了500人，参加登记拍卖的投资人也超过了20位，现场能拍出一个较高价格，事先已有所期待，而最终超过底价近2倍的确有点意外。”

　　而同样颇感意外的是，这两间商铺的最终竞得者是同一个人，低调神秘的竞得者在拍卖结束后，迅速离开了现场。据知情人士透露，该神秘人士长期在秀水商业街区域从事经营活动，对秀水商业文化十分熟悉。

　　去年以来，北京商铺投资渐趋火暴，但由于巨库、金源等商铺项目不甚理想，加上秀水街商厦建成后低迷的经营现状，使得位于东大桥路与光华路交叉口东南角的秀水2号项目前景显得黯淡，然而自项目推出后市场反应出乎意料。据开发商秀水投资有限公司营运总监袁鸿利告诉记者，目前登记购买的意向人已超过600人，虽然有部分可能放弃，但一期总量约200套的商铺仍然供不应求。

　　袁鸿利认为，市场反应热烈，说明了投资人对秀水商业地产项目的一种信心。当记者问及去年金源等商业项目销售火暴，而之后经营转冷，秀水2号会否重蹈覆辙时，袁鸿利表示，金源商业项目属于区域社区配套商业，而秀水是成熟CBD商业项目，两者归属和目标消费群不同，因此不会受到影响，同时由于紧邻原秀水街，吸引了更多投资人的目光。

　　投资转向

　　除了一部分自营业主有意向投资外，纯投资商铺的购房人同样占据一定比例。袁鸿利介绍说，由于项目尚未真正开始销售，目前投资比例还无法确定，而来自北京中国红街等数个商铺市场的数据来看，投资仍然占据了40%以上的比例。