尽管去年许多商铺投资败走麦城，但是这并没有影响投资者的热情。进入2005年，商铺投资市场依然火热。3月，中关村E世界全面推出新型电子商铺，目前销售已突破数亿元。4月中旬，住邦2000商务中心在海外销售，三周的推介会认购金额达6000万元。对于高利润与高风险并存的商铺投资，投资该如何选择才能掘金有道呢？投资专家提醒，四大要素决定投资成败。

　　四大标准投资首选

　　投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四个要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果这四大要素能够完美结合，投资会颇有成效。

　　首先是地段。地段是决定商铺价值性的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商场才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场，中关村E世界、海龙、鼎好等项目组成了商贸核心的雏形。

　　其次是交通。商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。海龙有多条公交的支持，正在修建的地铁4号线和10号线，中关村E世界将受益最大。而位于朝阳路与东四环路交界处的住邦2000，步行到地铁站不到十分钟，还有30余条公交线路直达。

　　第三是商铺的具体位置。一层的商铺价值性永远最高，售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。比较而言，普通投资者选择三、四层的商铺投资风险较小，回报可观。

　　第四，商场的经营管理方式。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。

　　优质设施吸引客户

　　随着人们的消费习惯不断地改变，对购物的环境、配套设施要求增强，专家表示，商铺的硬件条件需要跟上消费要求。投资者需关心每一层有几部电梯、滚梯、货梯、照明亮度如何、通信的速率、空调的换气量、载重等问题。中关村E世界一层层高6.9米，2～5层层高为5米。并且设有数十部扶梯、16部客梯，垂直交通能力远超出规范要求，空调量按顶级商业设置，让消费者享受购物。

　　合理规划防范风险

　　商铺投资获利丰厚，但是在高回报的同时也存在风险。因此，在商铺投资中如何规避风险就成了比较重要的问题。

　　投资专家指出，合理的规划和专业的管理可以规避商铺投资的风险。比如中关村E世界，地下一层为网吧、游戏厅等休闲娱乐设施，地上一层为大的品牌旗舰店，二层为笔记本及数码产品专卖，三层为精品DIY、计算机配件，四层定位于办公外设及耗材、网络产品专区、团购集合空间，五层为餐饮。整个布局非常明确，避免了后期经营出现杂乱的局面。

　　专家们提醒有商业购买投资能力的人，可以购买几个柜台，5年内能够收回投资成本的店铺值得一试，如果自己没有时间打点，建议选择开发商提供稳定回报的投资方式。

　　选稿:方翔