时间：2005年4月 业主电话成中介“热线”

　　房子热，换手率就高，买卖的“中间人”中介公司的生意也是红红火火 ，某位中介业内人士坦言，自己亲手为同套房子做过多次买卖交易。在这种市场前提下，越多的房源带来的就是越多的生意。于是乎扫房源是各大中介的核心业务，那些刚买了新房的业主，不时都能遭到中介打来的骚扰电话，具体从何得到的资料，还得佩服中介的神通广大。

　　崔先生于2004年年底购买了浦东上南路沿线的某期房楼盘，买来的价格在8000元/平方米左右。原本就等着2005年交房的他，在今年年初连续不断受到中介的骚扰。当时世博概念正在被炒作，该房正好在世博影响范围内，于是房价在不断上涨。很多中介都来电询问崔先生是否愿意出售该房，报出的价格已经达到12000元/平方米，对于他来说如果卖了就已经赚了40多万，不过由于买了是自己住，一切对他来说好比赏月。

　　时间2005年6月初 房子变成“闲置资产”

　　在调控刚出台的日子，市场并没有过多的动静，楼盘的价格等并没有出现变化，各开发商对此还是保持着良好的心态，认为不会有任何问题，还是看好后市。

　　原先在市场挂牌的二手房，其价格也继续保持高价位，但明显有价无市，房子价格在，但却无人问津，变得没有了实际意义，一时间成了名副其实的闲置资产。

　　刑小姐2004年7月份在虹口买了一套商品房，购买时的价格为每平方米7000元左右，经过一番上涨，2005年年初中介的报价达到了12000元/平方米，已经有人急于购买，但刑小姐坚持12500元/平方米的价格出售。僵持一段时间后，迎来了楼市调控，虽然报价没有变化，但是再也无人前来询问买房事宜，房子卖不掉其实就是意味着房子跌价。

　　时间：2005年8月 “工作轻松了收入减少了”

　　买房的人不见了，受到最大影响的就是售楼处。在调控初期，大部分楼盘都不再出现人头攒动的局面，取而代之的是在所难免的冷清，很多楼盘在该段时间内销售出现“危机”，有部分更是数月销售吃“白板”。

　　沈先生2003年开始从事楼盘销售工作，据他介绍市场当初给他的特别印象就是房子好卖。当初梅陇地区的某楼盘开盘，当天就基本全部售完。在卖房过程中，给客户的考虑时间往往只有5分钟，因为你一旦稍作考虑，看中的房源就会被后来的买走，时间差就在这几分钟之内。

　　但是到了2005年，他们的好日子也到头了，就算拿出看家本领，房子也卖不出多少，对于靠销售提成为主要收入来源的他们，收入明显减少。某售楼处的工作人员透露，现在来售楼处的人少了，工作轻松了，但是每个月就只有1000多元的基本工资，和2004年没法比了。

　　时间：2005年9月 只愿出租毛坯房

　　楼市冷了，原先投资的房子卖不掉，怎样弥补损失呢？买卖没有，但租赁市场还是相当活跃的，房子空关着还不如出租，赚取一定的租金还能减轻还贷的压力。

　　很多投资者都会选择转售为租这种不得已的办法，从中介公司反馈的信息表明，在2005年5－7月份期间，租赁业务的比例有了明显的提升，在所有业务量中占主导。其中毛坯房的租赁业务有明显上升，很大部分原因是业主房子卖不掉，又不舍得装修后出租，情愿以毛坯房的形式出租少收点租金。

　　刘小姐2004年下半年所购的房子已经交房了，交房后具体如何处理一直是个心病，一时半会肯定卖不掉，低价处理又不舍得，只能出租。该房由于是毛坯房，家具什么全都没有，装修了出租又心疼房子被折腾了，只能低价出租，现租给外来务工人员，两房两厅每月1200元，虽不多，也是一笔收入。现在刘小姐所想的就是等市场恢复了再考虑最后的处置办法，观望一阵再说。

　　时间：2005年10月 酒店公寓没有租客自己住

　　外企的JACK说他的日子最难过，别人的房子还能出租，他自己投资购买的酒店公寓现在根本无人问津。

　　2005年年初JACK购买了虹口靠近外摊地区的某酒店公寓，可以清晰地看到江景，当初该酒店公寓的租金可以达到4500元/月。但是到了年中上一期的租客到期，房子再也租不出去，即使现在租金降到3500元/月，还是找不到租客。物业费照付着，空关着还不如自己享受，现在JACK自己住在酒店公寓里。他为此“自嘲”，自己的资产怎么也要利用起来。

　　时间：2005年11月 开发商已降价自住客还要“折扣”

　　在经历了一段惨淡的日子后，开发商终于觉得日子“难过”了，再坐等下去不是办法，必须靠自己的方法来转变局面。价格牌无疑是最好的解决办法，各大楼盘纷纷推出特价房，有的甚至直接大幅度降价，在这样的大动作催动下，原先一直存在的刚性需求支撑起了市场，房价便宜了自住需求的买房人就行动起来了。根据多数楼盘的反馈信息，近阶段所售房源全部为自住客，基本看不到投资者的身影。

　　为了吸引自住客购房，很多开发商都降价销售，引发了市场的集体降价。万里地区在2005年年初最高峰时期，均价曾经突破万元，最高的售价在11000－12000元/平方米左右。在遭遇楼市惨淡后，万里雅筑率先低价入市，开盘的均价在8500元/平方米，价格明显低于市场均价。由于价格优势明显，在开盘后一度取得热卖的好成绩。除此之外还有金沙雅苑降价3500元/平方米，古北二期的古北国际广场17000元/平方米开盘，都带动了整个地区的楼市发展。

　　然而即使楼盘降价了，购房者还是学会了一招“讨价还价”。在不少售楼处可以看到很多这样的情景：购房者跑进售楼处，问售楼处的开场白为“你们卖多少钱，可以打几折？”。如果得到不能打折的回答，他们就会拿出附近某某楼盘已经降价的信息，要求给予明确的打折答复。换做2004年，这样的情形发生，一定都会认为不正常，但是现在确实就是发生了，成为2005年楼市不得不提的“亮点”。

　　时间：2005年12月 “煤老板”接替温州客

　　温州客进入上海的房地产市场掀起了一阵“楼市起伏”，现在温州客随着调控的进行离开了上海，但山西“煤老板”组团紧随而来。

　　2005年12月24日《上海楼市周刊》组织了第一批山西购房团前来沪上选购房产。众所周知山西是我国产煤的重点省份，大小煤矿不计其数，本次组团前来的绝大部分是煤矿业主，俗称的“煤老板”，他们购置沪上房产和温州客纯粹的盈利目的并不一样，只是想给子女一个更好的受教育和成长环境。

　　总结

　　经过了那么多的风风雨雨，2005年的楼市走得相当艰难。从高奏凯歌到无人问津，房价也出现了近几年少见的下降。但艰难未必是坏事，让人们更加看清了市场的本质。